Real estate appraisal report of Yutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市三崎町ゆたか台１８番７ |
| Address | Yutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Zengo , 1 , 100 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね「名鉄名古屋本線」沿線の豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。住環境が整っている住宅地域に存している事から市内において、需要は比較的高い。また、住宅地としては熟成しており、閑静な住宅地としての地位を確立している事から、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建住宅は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。生活の利便性と良好な住環境にあることから、需要は堅調であるが、近隣地域における地価上昇には鈍化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり生活の利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊明市内を中心として類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。熟成した住宅地でやや古い住宅も存するが、駅から概ね徒歩圏付近にあり、市の中心部にも近いことから、生活の利便性と居住環境に恵まれた地域として人気の高い住宅地の一つである。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0544706 北緯 137度0039588 |
Map
Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanNakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, JapanMisakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanNagane-8 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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