Real estate appraisal report of Kamiubako-6-236 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiubako-6-236 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市栄町上姥子６番２３６ |
| Address | Kamiubako-6-236 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Zengo , 650 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。需給は安定しており、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線で前後駅、中京競馬場前駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。旧来からの住宅地のため供給数は多くはないが、最寄駅から徒歩圏であることから需給は安定し、地価も緩やかな上昇を続けている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1300万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。 |
Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特にみられない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊明市のほぼ中央部、名鉄名古屋本線前後駅を最寄駅とする栄小学区等周辺の住宅地域である。旧来の市街地であり土地区画整理事業等は行われていないが、街路や区画の状況は比較的良好である。価格帯は土地130∼150㎡程度で1千3百万∼1千8百万円程度、新築建売住宅で3千万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他大府市等隣接する周辺市町の居住者が多い。 |
| 一般的要因 | 日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0517841 北緯 136度9906047 |
Map
Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanMinamiyakata-3-1419 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanShinsakaecho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1154, JapanShinsakaecho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1154, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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