Real estate appraisal report of 2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市新町２丁目７番２１ |
| Address | 新町２−７−１８ 2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Aomori , 800 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗が建ち並ぶ中心部の商業地域 |
| Main road | south 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の商業地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗街として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。個人消費は緩やかに持ち直しており、底値感も相俟って、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市中心部の商業地域。需要者の中心は、地元及び県外の事業者である。景気は、持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直しており、また底値感も相俟って、需要は一時より持ち直している。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直しており、需要は一時より持ち直している。 |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の商況は十分回復していないものの、底値感が鮮明となっていることなどから、商業地の需要も持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型SCへの顧客流出等により空洞化が進んでいたが、最近西方の隣接地域でマンションが立地し、中心部回帰の動きが見られること、底値感が鮮明になったこと等から、地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市の中心商業地域一円。需要者は、県内外の法人事業者が中心であるが、規模の大きい土地についてはマンション用地等としての需要も見込まれる。郊外型SCへの顧客流出等により中心商店街の空洞化は進んでいるが、全国的な景気回復に伴い、県外資本の不動産投資にも回復の兆しが見られる。但し、商業地の取引自体は依然として少なく、まれに取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は持ち直している。この間、企業の景況感は全体として良好な水準を維持している。また、個人消費も緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8259355 北緯 140度7441204 |
Map
1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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