Real estate appraisal report of 1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市新町１丁目１３番４外 |
| Address | 新町１−１３−４ 1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Aomori , 450 M |
| Acreage | 621㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心的商業地域で、郊外SCへの顧客流出が続き需要は低調であるが、再開発の動向、底値感から地価下落幅は縮小∼横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の中心的商業地域。需要者の中心は県内外の店舗経営者である。古くからの中心的商業地域であるが、郊外大型商業施設への顧客流出が続き依然需要は少ないものの、最近は全てが計画通りには進んでいないが、中心市街地活性化が進んで行く期待感があり、底値感も相俟って地価の下落幅は縮小∼横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は1億円程度、土地・建物では5億円程度から10億円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外SCへの顧客流出傾向等から既成市街地内商業地に対する需要は低迷が続いているものの、景気回復の兆しから下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 百貨店を中心に小売店舗が連なる中心的商業地域であり、郊外大型店舗へ顧客流出しているが、地価下落幅は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市内での郊外型大型商業施設の増加により、中心部の商業地に対する需要は低迷が続いてる。ただし、ここ数年は周辺地域での再開発も実施され、地価下落幅は縮小し横這いとなりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の中心的商業地域。需要者は、資金余力のある県内県外法人企業に限定される。地域経済低迷と郊外型大型商業施設への顧客流出により、中心部の既成商業地の需要は全体的に低迷傾向にあるが、最近は周辺地域で再開発計画も実施されている。需要の中心となる価格帯は、土地は5000万∼1億5000万円程度、土地建物では3∼10億円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の商業の郊外シフト、人口減少等により、景気回復のきざしもみられるが、中心商業地は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8264186 北緯 140度7393568 |
Map
2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-23-17 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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