Real estate appraisal report of 1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市中央１丁目２番８ |
| Address | 中央１−２−９ 1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Aomori , 1 , 500 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | west 50.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 68,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出から店舗地需要は少なく、事務所地需要も弱いことから、商業地の有効需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 核となる商業施設の規模が小さく競争力が弱いため、大型SCへ顧客が流出し、新規店舗開業需要は減退している。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市内の商業地域又は商住混在地域一円。需要者の中心は、市内で小売業等を営む個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。郊外型SC等への顧客流出に伴う既存商業地域の空洞化・繁華性の低下等が著しく、空店舗が増えつつあり、既成の商業地域における土地の需要は減退している。市場の中心となる価格帯は、取引規模、建物有無によって相当な幅があり、需要価格帯を見出すのが困難である。 |
| 一般的要因 | 商業形態の構造的変化により、中心部及びその周辺の既存の商業地域は空洞化が進み、需要は減少している。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の幹線街路沿いの近隣商業地域であるが、郊外SCへの顧客流出等から商況は未だ低迷しており、当地域に対する需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも幹線道路沿いの近隣商業地域として推移するものと予測されるが、郊外SCへの顧客流出により中心市街地内の商業地に対する有効需要は減退しており、地価水準も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市中心市街地及びその周辺の商業地域。需要者は青森市内及び県内の店舗経営者又は事業経営者が中心である。本地域は幹線街路沿いに位置し交通量の多い地域であるが、中心商業地域及び郊外SCへの顧客流出が続き閉鎖店舗等もみられ、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地・建物で2，000万円∼☆☆☆☆5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外SCへの顧客流出傾向等から既成市街地内商業地に対する需要は低迷が続いているものの、景気回復の兆しから下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8215526 北緯 140度7451899 |
Map
2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Aomori Station(42,700円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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