Real estate appraisal report of 2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan
= 68,400 yen
68,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan was determined for 68,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県青森市本町２丁目５番３ |
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| Address | 本町２−５−３
2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan |
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| Price | 68,400yen/㎡ |
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| Access | Aomori , 1 , 200 M |
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| Acreage | 382㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の飲食店ビル、ホテル等が多い商業地域 |
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| Main road | north 14.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
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| 価格 | 68,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当市を代表する歓楽街で、景気動向に大きく影響を受ける地域である。今後の景気回復効果の波及にもよるが、需要は依然として弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当市随一の歓楽街である。長引く地域経済低迷等の影響により客足は鈍く、依然として消費動向は低調である。今後の景気回復効果の波及等にも左右されるが、当分地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市街地中央部の商業地域で、中でも本町地区の飲食店舗が連担する地域に強い代替性が認められる。典型的な需要者は市内の事業者から県内外の法人まで広域的と想定される。当市を代表する歓楽街であるが、地域経済低迷等の影響を受け客足は鈍く、空き店舗も見られる等、需要は弱含みである。取引される価格帯は需要者の資金力、利用目的等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 景気回復効果の波及は未だ弱いが、緩やかな回復基調にある。地価の下落幅は縮小傾向にあって、宅地需要は徐々にではあるが回復傾向にある。 |
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Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
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| 価格 | 68,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当市中心歓楽街であるが、景気動向に大きく左右される地域で、今後の地価は地域経済の動向によるといえるが、土地需要は冷え込んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当市中心的歓楽街であるが、長引く地域経済低迷の影響により客足の減少が続き、飲食店の撤退や経営者の変更も多くみられる。よって、今後の地価は相当程度景気動向に左右されるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地中央部の商業地域で、特に本町地区を中心とした飲食店舗の建ち並ぶ地域に代替性が強く認められる。需要者は市内および県内外の法人が中心と思われる。長引く地域経済低迷の影響から客足の減少が続き、古くらの商業地に対する需要は弱含みで、近年は歓楽街における飲食店舗の賃貸需要は大幅に低下している。取引される価格は需要者の資金規模、利用目的等により区々であり需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 当市郊外では大型、複合型商業施設が出店し集客力を高めているが、既成商店街は衰退傾向にあり、地価も下落傾向を続けている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度8259744
北緯 140度7471619 |
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Map
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