Land market prices>Railways>Nishitetsu Tenjinoomuta Line>The avarage land market price of Ijiri Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-4-5 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-4-5 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区井尻５丁目１６６番４外
Address	井尻５−４−５ 5 Chome-4-5 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Ijiri , 120 M
Acreage	893㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗や店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域
Main road	south east 11.0m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	納富久雄
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅近郊の商業地域であり、利便性が高いことからマンション等の投資需要が旺盛であり、店舗がマンション等に建て替えられるケースが目立っている。
市場の特性	同一需給圏は南区、博多区、春日市の店舗や店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の地域である。需要者の中心は店舗経営目的の個人等から不動産業者、マンションデベロッパー等に変遷しており、店舗がマンション等に建て替えられるケースが多い。取引価格には規模等により幅が見られ中心となる価格を見出し難いが、1，000㎡程度のマンション適地であれば高値で取引される傾向にある。
一般的要因	金融緩和等の影響により一棟ものの投資物件への投資意欲が旺盛であり、駅近郊の商業地を中心に高値取引が散見され、地価は強含みで推移している。

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	226,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前商業としての需要よりも、交通の利便性からマンション用地としての需要が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南区南東部及び博多区南西部、春日市に存する西鉄及びJR駅前の商業地域である。主な需要者は地元に地縁性を有する個人事業主のほか、地元の不動産業者、マンション業者等である。なお、小売店舗等の需要はやや弱いものの、交通の利便性の良いエリアでは分譲マンション用地としての需要は高く、また、賃貸マンションの需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は1000㎡前後の土地で総額2億円台である。
一般的要因	南区の商業地はマンション用地の需要だけでなく、投資目的の不動産需要にも支えられ、需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度550932 北緯 130度4427301

Map

Related information

Ijiri Station(99,350円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)Oohashi Station(123,000円 / m²)Minamifukuoka Station(111,500円 / m²)Zasshonokuma Station(111,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード