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Real estate appraisal report of 5 Chome-26-50 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-26-50 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３
Address	井尻５−２６−５０ 5 Chome-26-50 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Ijiri , 550 M
Acreage	1,268㎡
Aspect ratio	台形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	営業所、店舗併用住宅の多い路線商業地域
Main road	south west 32.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木俊二
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	井尻六ツ角の上下車線の通行量はここ数年横ばい。井尻1∼5丁目の人口はH24∼27の3年で＋4．4％と南区平均（＋1．6％）より大きい。
市場の特性	同一需給圏は、南区南部及び春日市の幹線道路沿いの商業地域。幅員が広く、駅に近く、かつ大規模地が多く、郊外型店舗と店舗付き賃貸マンションのいずれも立地している。需要者は、中規模地だと賃貸アパートの建売業者、一棟の収益ビルだと地場法人や富裕層の個人投資家である。また、大規模地の郊外型店舗は借地又は建貸しによる出店が多い。規模がバラバラで土地取引の中心価格帯を見い出しにくい。新築収益ビルは表面利回り7％程度。
一般的要因	超低金利に後押しされ、収益ビルに対する旺盛な投資需要が持続している。売り手市場だが、過度に高い売出価格に対しては投資家は冷静である。

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光子
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	核となる商業施設はないが、隣接市へ接続する地域内幹線道路の日中交通量は比較的多く、商業地需要は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は南区及び隣接する春日市北西部に位置する幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は店舗兼共同住宅を経営する不動産業者、店舗経営目的の法人が中心となる。圏内の需要は概ね安定しているものの、規模や用途によって単価には相当の幅があるため、中心となる価格帯は判定しづらい状況であるが、400坪程度で土地の総額が約2億円で推移している。
一般的要因	区内の駅前商業地の需要が活況を呈している影響を受け、近隣型・路線型商業地の需要も強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5502792 北緯 130度4402109

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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