Real estate appraisal report of 9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県春日市春日２丁目８４番 |
| Address | 9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Oonojou , 1 , 300 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺を開発済み住宅地で囲まれた既成住宅地であるが、生活利便施設等への接近性に優れるところから、住宅需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線、JR博多南線沿線で、春日市、隣接市町等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、生活利便施設等への接近性に比較的優れる既成住宅地の需要は引き続き堅調である。土地は総額で2000万円台前半程度まで、新築戸建物件は総額3000万円台半ば程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。 |
Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はない。旧来からの地主が多いエリアで、新規流入が少なく、画地の細分化はさほど進展していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で規模の大きな画地が多い。住宅需要の高まりで今後は画地の細分化が進展する可能性もある。駅利便性はやや劣るが、地価水準は市内の他エリアの影響を受けて上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性がやや劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層や不動産業者等である。対象標準地周辺は旧来からの地主が多く居住する住宅地で画地規模もやや大きく、需要がまだそれほど期待できる状況ではないものの、相対的な割安感が一層生じてきている。個人需要の中心となる価格帯は土地価格が2500万円程度までで、新築物件は3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5425024 北緯 130度4411776 |
Map
4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan5 Chome-4-5 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan5 Chome-26-50 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan2 Chome-10-33 Osa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1313, Japan4 Chome-13-2 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan9 Chome-165 Sugukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0864, Japan5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan5 Chome-6 Hinodemachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0873, Japan1 Chome-113 Suguminami, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0863, Japan4 Chome-23 Sakuragaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0872, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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