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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-2 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-2 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外
Address	井尻４−１３−２ 4 Chome-13-2 Ijiri, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1302, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Ijiri , 390 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川村勇人
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性に優れた住宅地域であることから、特に、共同住宅用地、収益物件の需要が堅調で、周辺においては高値の取引も多く見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線で、南区中南部、博多区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅に近い利便性に優れた住宅地においては新築戸建物件や新築収益物件を中心に住宅需要は堅調である。土地は総額で2000万円台半ば程度、新築戸建物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。
一般的要因	低金利等の金融環境や住宅施策による良好な住宅取得環境が続いており、南区における住宅需要は堅調な状態を維持している。

Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑原哲治
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西鉄井尻駅・JR笹原駅いずれも利用可能であるなど高い利便性を有する立地であり、上記一般的要因の影響も受け、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅が混在する住宅地域で、今後も住宅地域として推移するものと予測する。各種利便性が良好であることから旺盛な需要が見込め、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び博多区における西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡中心部の通勤者であるが、一定規模以上の画地では、収益アパート等の建築を目的とする不動産業者などが想定される。当圏域では、品薄感から需給は逼迫しており、地価は強含みで推移している。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地で総額2，500万円前後である。
一般的要因	南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5490878 北緯 130度44468

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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