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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-14 Tsuruta, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1352, Japan

= 53,500 yen

53,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-14 Tsuruta, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1352, Japan was determined for 53,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９
Address	鶴田２−１１−１４ 2 Chome-11-14 Tsuruta, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1352, Japan
Price	53,500yen/㎡
Access	Oohashi , 5 , 500 M
Acreage	269㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	53,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	開発時期の古い郊外の住宅団地であるが、建て替えを契機とするミニ開発等が見られ、取引は活発化している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ郊外の古い高台の住宅団地で、幹線道路への街路の連続性はやや劣る。ただし、福岡市内の住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は福岡市南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、市場の中心価格帯は、200∼300㎡の土地で1000万円∼1500万円、新築物件はミニ開発による分譲が多く、区画割りを小規模として、2500万円前後が主流と思われる。利便性が劣る地域であるものの、福岡都市圏の住宅地需要は旺盛であり、地価は微増傾向にある。
一般的要因	南区の住宅地は、人口の増加傾向、継続的な低金利政策等を背景に、需要は旺盛である。

Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	納富久雄
価格	53,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス利用エリアの住宅地域であるが、建売業者による戸建分譲が増加傾向にあり、地価の上昇幅もやや拡大傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域であり、要因の変動も存しないため今後も現状のまま推移するものと思料する。なお、地価については上昇傾向が継続しており、高値の取引も一部散見される。
市場の特性	同一需給圏は南区南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。住宅地域として既に熟成しており、大規模な開発等は見られないが、中古住宅の取引、ミニ開発等が増加している。土地は250㎡程度であれば、1，200万円∼1，600万円程度が中心であるが、一部高値取引もみられる。また、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	南区全体的に地価は上昇傾向が継続しており、特にマンション適地、立地条件に優れる住宅地を中心に高値の取引が散見され、地価は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5244424 北緯 130度4081836

Map

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Hakataminami Station(82,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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