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Real estate appraisal report of 5 Chome-11-6 Katanawakita, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1203, Japan

= 61,300 yen

61,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-6 Katanawakita, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1203, Japan was determined for 61,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫郡那珂川町片縄北５丁目６９４番７５
Address	片縄北５−１１−６ 5 Chome-11-6 Katanawakita, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1203, Japan
Price	61,300yen/㎡
Access	Hakataminami , 2 , 300 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	61,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該近隣地域及び周辺は、南区に近接し、比較的活発な土地取引が行われていおり、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。福岡市南区に近接しており、生活利便性等の選好性から土地需要は高く、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、那珂川町北部及び隣接する福岡市南区等で居住環境が類似する住宅地域と判断した。需要者は、これらへ通勤するサラリーマン所得層の第一次取得者である。周辺では規模が大きな開発団地が見られ、低金利の影響による宅地需要の増大のため、地価は上昇傾向にあると思料する。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1200万円程度、新築戸建で3000万円台である。
一般的要因	福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	61,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	福岡市に近接する地域で、地価の割安感から新築住宅が多く供給され、更に中古住宅の需要も増えており、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	既成の住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近隣地域は福岡市に近接しており、地価の割安感から住宅需要が旺盛で、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区南部の戸建住宅地域である。需要者の中心は那珂川町内の社宅や賃貸住宅居住者であるが、近年ミニ開発による新築住宅の販売も活発で圏外からの転入者も増加傾向にある。よって、圏内の新築住宅の売れ行きは好調であり、特に南区に近い地域では高値の取引もみられる。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000∼1200万円程度、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円程度である。
一般的要因	那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5245147 北緯 130度4212378

Map

Related information

Hakataminami Station(82,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Oohashi Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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