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Real estate appraisal report of 3 Chome-20-16 Yakatabaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1351, Japan

= 62,500 yen

62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-16 Yakatabaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1351, Japan was determined for 62,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区屋形原３丁目２９９番
Address	屋形原３−２０−１６ 3 Chome-20-16 Yakatabaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1351, Japan
Price	62,500yen/㎡
Access	Oohashi , 4 , 200 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田博之
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、南区郊外にも、住宅需要の堅調さが波及しており、地価は緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	当地域は、街路条件がやや劣る既存の住宅地域である。周辺地域においては、住宅需要が旺盛で土地取引が活性化しており、それに伴い、当近隣地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区南部及び那珂川町の北部に位置する戸建住宅地域の圏域である。需要者の属性は、福岡市中心部等へ通勤する一次取得者であるサラリーマン等と考えられる。近隣地域及び周辺地域においては、中古住宅の取引が活発であり、ミニ開発もみられるが、取引価格は規模を含めてややバラツキがある。需要の中心となる価格帯（総額）は、中古住宅で1500万円前後、新築の戸建てで2500∼3500万円程度となっている。
一般的要因	南区の人口、土地取引件数は増加傾向にある。不動産市場の堅調さは、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域から周辺部にも波及している。

Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	納富久雄
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件に劣る郊外部の住宅地域であるが、区内の地価上昇の影響を受け当該地域についても地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、要因の変動も存しないため今後も現状のまま推移するものと思料する。また、地価については上昇傾向が継続しており、その上昇幅も拡大傾向である。
市場の特性	同一需給圏は南区南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。大規模な開発は見られないものの、周辺の地域では建売業者によるミニ開発が散見され、市場の中心価格帯は土地は200㎡程度であれば1，150万円∼1，450万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が中心であり、近年は画地を細分化した取引も増加傾向にある。
一般的要因	南区全体的に地価は上昇傾向が継続しており、特にマンション適地、立地条件に優れる住宅地を中心に高値の取引が散見され、地価は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5345083 北緯 130度4107165

Map

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Hakataminami Station(82,000円 / m²)Oohashi Station(123,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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