Real estate appraisal report of Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ |
| Address | Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 530 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域およびJR久留里線沿線の袖ケ浦市内の住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。標準地周辺は、駅徒歩圏内にあるが、旧来の住宅地域でやや住環境が劣るため、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力はやや弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏であることから、住宅地としての一定の需要を有するため、地価動向は若干ではあるが上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏で住宅地としての一定の需要があることから、今後地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袖ケ浦市のうちJR内房線の長浦駅、袖ケ浦駅圏域の住宅地域で、特に長浦駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は袖ケ浦市内在住の一次取得者が中心で、一部周辺市等からの転入者も見られる。駅徒歩圏であることから、既成の規模の大きな土地を宅地開発した分譲等も行われている。350㎡程度の土地では1，000万円程度であり、新築の戸建物件は少ないが2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果等により人口が増加していることから、住宅地の需要は依然として多く、地価上昇は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4368327 北緯 139度9988864 |
Map
2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan2 Chome-23-20 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-18-17 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan4 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-4 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
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Nagaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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