Real estate appraisal report of 6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
56,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan was determined for 56,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０ |
| Address | 6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan |
| Price | 56,300yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 1 , 400 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良い住宅地域で、人気は根強く、地価は強含みの上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、特段の変動要因はないが、需要は旺盛であるので、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線長浦・袖ケ浦駅を駅勢圏とする中級の一般住宅地域。需要者は市内に居住する千葉市・都心方面への通勤者や地元企業従業者で、郊外からの買替えや賃貸居住の一次取得者が大半を占める。区画整然とした一般住宅地域で、売物件が少なく、中古住宅の市場も活発で人気・需要は高い。土地は170㎡で1，000万円前後、中古住宅は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，400万円弱の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向。宅地開発適地が少ないため、駅への利便性・住環境の良好な住宅地への需要は根強く一部では地価上昇が見られる。 |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。標準地周辺は、最寄り駅から徒歩限界圏の住宅地域であるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地であり根強い需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で950万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4490871 北緯 140度0073664 |
Map
Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, JapanKubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, JapanDaijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan2 Chome-23-20 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-18-17 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan4 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-4 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
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Nagaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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