Real estate appraisal report of 2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４ |
| Address | 2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 500 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、交通利便性に優れ地価は未だ上昇傾向で推移して行くと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の袖ヶ浦市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。一般住宅が多く建ち並びアパートも見られる駅徒歩圏内の区画整然とした既成の住宅地域で、宅地の需要は底堅い状況である。中心となる価格帯としては、土地は180㎡で1，000万円∼1100万円程度、新築戸建は2，500万円前後が価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で、選好性は認められる。 |
| 地域要因 | 比較的駅、商業施設に近い区画整然とした住宅地であり、需要は認められ、地価はやゝ上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内の長浦駅、袖ケ浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な需要者は千葉方面への通勤者、地元企業従事者等である。比較的駅に近い区画整然とした住宅地であり、需要は認められ地価は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は土地1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4494617 北緯 140度0002031 |
Map
Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, JapanKubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, Japan2 Chome-23-20 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-18-17 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan4 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-4 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
Related information
Nagaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード