Real estate appraisal report of 1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ |
| Address | 1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 1 , 400 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であり、選好性はやゝ劣る。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、需要は認められ、地価は幾分上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内の長浦駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。主な需要者は千葉方面への通勤者、地元企業従事者等である。区画整然とした住宅地域であり需要は認められる地域柄である。需要の中心は、土地1，200万円程度、新築戸建住宅は2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変化はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内にありJR内房線長浦駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、千葉方面への通勤者のほか、地元企業従事者等の一時取得者が多い。対象標準地の存する地域は区画整然とした住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引の中心は標準的画地規模で土地1，200万円程度、新築戸建住宅で2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 袖ケ浦市では住環境や利便性が良好な市街化の住宅地は県外からの需要も堅調で人気があり、地価は上昇傾向にある。郊外では横ばい状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4432396 北緯 139度9877402 |
Map
Kuranami, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0243, Japan2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan2 Chome-23-20 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan4 Chome-31-10 Fukuōdai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0261, Japan6 Chome-18-17 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan1 Chome-13-5 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan4 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-4 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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