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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-8 Shimizu, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0844, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-8 Shimizu, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0844, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区清水３丁目５０３番
Address	清水３−５−８ 3 Chome-5-8 Shimizu, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0844, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Meijoukouen , 600 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大矢知哲也
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調である。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	熟成度の高い既成の住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。都心に近く利便性に恵まれており需要は堅調である。地価水準は安定しており、横這いから緩やかな上昇傾向が当面継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、都心への通勤者や近隣市区の居住者が中心である。需要は概ね堅調ではあるが、既成住宅地域であるため出物は少ない。立地による違いはあるが、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	北区の人口は概ね横這いで推移している。景気回復の勢いはやや鈍化しているものの、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特別の変動要因はない。需要は比較的堅調で、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	熟成度の高い既成の住宅地域であり、今後も安定的に推移すると予測する。都心に近く利便性に恵まれた住宅地に対する需要は高く、地価は当面強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因	都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1900816 北緯 136度9104752

Map

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Shimizu Station(288,000円 / m²)Meijoukouen Station(263,500円 / m²)Toudai Shu Station(470,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)Kurokawa Station(216,000円 / m²)Shigahontoori Station(215,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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