Real estate appraisal report of Kubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外 |
| Address | Kubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 1 , 200 M |
| Acreage | 810㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下典子 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袖ケ浦市及び市原市内のJR内房線を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ヶ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層である。居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で2000万円台が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であるが、規模が比較的大きく売買にあたっては総額にやゝ問題を残す。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が見られ、さほど需要は多くないが、漸次一般住宅の建築も増えつつあり、地価は幾分上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内のJR内房線長浦駅、袖ケ浦駅を駅勢圏とする比較的価格水準の低位な住宅地域である。主な需要者は地元企業従事者等である。需要はさほど多い地域ではないが地価は底値感からやゝ上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地2，000万円程度、新築戸建住宅はさほど見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4520065 北緯 140度0158297 |
Map
2 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, JapanDaijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan6 Chome-18-17 Kuranamidai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0245, Japan4 Chome-8-14 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan1 Chome-4 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, Japan
Related information
Nagaura Station(36,900円 / m²)Anegasaki Station(29,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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