Real estate appraisal report of 2 Chome-3-7 Kannō, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0257, Japan
52,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-7 Kannō, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0257, Japan was determined for 52,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７ |
| Address | 2 Chome-3-7 Kannō, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0257, Japan |
| Price | 52,200yen/㎡ |
| Access | Sodegaura , 1 , 300 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変化はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は、都心、千葉方面へ通勤する一次取得者層が多い。対象標準地周辺は、最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏内にあり、区画整然とした住環境の良好な地域であるため、底堅い需要がある。価格水準は、標準地規模の土地で800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ケ浦市では住環境や利便性が良好な市街地の住宅地は県外からの需要もあり、比較的人気が高く、地価は上昇傾向にある。郊外は横ばい状態にある。 |
Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下典子 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び袖ケ浦市内のJR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ヶ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層であり、圏外からの転入者も多い。熟成しつつある居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で1000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4237729 北緯 139度9620319 |
Map
Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan2 Chome-1-4 Narawa, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0263, Japan1 Chome-26-25 Fukuōdai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0261, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanKanno, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0257, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, Japan2 Chome-3-7 Kannō, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0257, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-32-3 Fukuōdai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0261, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanKanno, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0257, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, Japan
Related information
Sodegaura Station(36,900円 / m²)Iwane Station(32,900円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード