Real estate appraisal report of Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, Japan
32,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, Japan was determined for 32,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外 |
| Address | Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, Japan |
| Price | 32,600yen/㎡ |
| Access | Akagi , 600 M |
| Acreage | 1,163㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 日用品店舗、営業所等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 14.2m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行していることから、中心地よりもやや発展傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと予測する。笠懸地区に比べた地位の低下等より、地価の下落傾向は縮小ながら続いていくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみどり市・桐生市を中心とする隣接市町村の路線商業地域及び商住混在地域であると判断される。主たる需要者層は店舗又は併用住宅を目的とする個人の他、大規模店舗、事務所等を目的とする地元企業である。商業構造が郊外大規模店付近へのシフトにより当該地域はその影響を受けて商業集積が進み発展的に推移している。出店競争はやや一服、景気回復傾向の中、売買需要は高くない。取引目的、規模が多様のため中心的価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 3町村の合併により誕生した歴史の浅い市で、山間地域では過疎化が進行しているが平野部では合併以前からベッドタウンとして人口増加傾向にある。 |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の相対的割安感から、市内中心部の幹線道路沿いに一定の需要回復もみられるが弱含みで当面現状のまま推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として成熟しつつあるが、他地域の複合商業施設への顧客流出も顕著で相対的地位の低下は否めない。しかし、中心部の路線商業地の需要も見られ下落幅は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみどり市及び桐生市の幹線道沿い及び背後の既成商業地域。需要者の中心は飲食店及び小売店を営む個人または法人である。幹線道沿いに中小規模の店舗、ショッピングセンター等の商業集積度は高まりつつあるが、他地域の大型商業施設への顧客流出も否めない状況が継続している。店舗・事務所等への需要業種は様々で、幹線道沿いでも規模等用途的に適合しない商業施設の空洞化も存在し、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の増加は県平均に比べ低位で推移しているが、人口動向は微減傾向にあり、小中学校の統廃合も行われ土地需要は二極化が依然継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4319449 北緯 139度2748399 |
Map
Japan, 〒376-0101 Gunma-ken, Midori-shi, Ōmamachō Ōmama, 1865−4 ヤクルト桐生西センターOmama Station, Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, JapanOmama Station, Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, JapanOmama Station, Omamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, JapanJapan, 〒376-0101 Gunma-ken, Midori-shi, Ōmamachō Ōmama, 2126−5 東屋商店558-5 Ōmamachō Kiribara, Midori-shi, Gunma-ken 376-0102, Japan1991-5 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, Japan1991-5 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, Japan1500 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, JapanOmamacho Omama, Midori, Gunma Prefecture 376-0101, Japan1493-1 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, Japan698-5 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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