Real estate appraisal report of 6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市小柳６丁目１４番４５ |
| Address | 小柳６−９−１６ 6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Koyanagi , 1 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市市街地周辺の一般住宅地域。需要者の中心は、青森市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は160∼240㎡程度で、価格は500∼1，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。 |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、近年良質な郊外住宅地の供給が続いたことで当地域の選好性はやや劣るものの、底値感から需要は持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。郊外の新興住宅地域に比べると競争力がやや劣るものの、底値感が鮮明となってきたことから、地価の下落幅は徐々に縮小すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心部周辺の住宅地域一円。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある1次取得者層が中心である。熟成した当地域は他の新興住宅地域に比べると競争力にやや欠けるものの、景気回復局面にあり住宅投資も持ち直していること、底値感が鮮明になってきたことなどから、需給バランスは改善しつつある。土地は180㎡∼250㎡で700万円∼1，000万円程度が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は持ち直しており、土地取引件数及び面積ならびに住宅着工戸数も回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8192119 北緯 140度7879142 |
Map
2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, Japan4 Chome-2-18 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, Japan2 Chome-8-14 Namiuchi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0961, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan
Related information
Koyanagi Station(40,100円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Yadamae Station(40,100円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード