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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan

= 37,600 yen

37,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan was determined for 37,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県青森市岡造道２丁目２３２番６９
Address	岡造道２−１７−１７ 2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan
Price	37,600yen/㎡
Access	Koyanagi , 1 , 500 M
Acreage	230㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青田淳一
価格	37,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	青森市中心部周辺東部の熟成した住宅地域であり、住宅需要の低迷等はあるが、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測	青森市中心部周辺の県立病院に近い熟成した住宅地域であり、青森市内の住宅需要の低迷、人口減少等があるが、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は青森市市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模200∼250㎡、総額が700∼900万円程度の土地、建売であれば土地建物で2500万円程度が中心である。
一般的要因	青森市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。

Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	最上伸子
価格	37,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地周辺の開発により新興住宅地の大量供給が続いており、当地域のような既成住宅地においては競争力は相対的に低下しているとみられる。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、今後とも現状程度で推移するとみられる。周辺の区画整理済地域と比較すると、街路件の悪さから住環境が劣り、市場競争力は劣後するが、地価は底値に近く下げ止まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は、当市街地東部の住宅地域一円。典型的な需要者は、当市内に居住する一次取得者が中心とみられる。土地区画整理事業による市街地周辺の住宅地の供給圧力の影響もあり、堤川以東、特に明の星通りより東側の既成住宅地域では、需要は弱含みで推移している。このような状況で、土地は200∼250㎡程度で700∼900万円、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因	当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向、景気は足踏み状態であり、土地取引はスポット的に活発なところを除いては、全般に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度8247585 北緯 140度7901916

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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