Real estate appraisal report of 1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市はまなす１丁目３５番１６ |
| Address | はまなす１−１３−６ 1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Koyanagi , 900 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地東端に位置する区画整然とした住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要が完全には回復していないためやや下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び東部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあるが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域で、住宅地供給が過剰傾向にある中で、当地域の有効需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設の増加等により生活利便性は高まっており、地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は、青森市に居住する30∼40歳代の1次取得者が中心である。住宅地の供給等が過剰気味である一方、地域経済の長期低迷による買い控えが続いており、不動産市場は買い手市場の状況で推移している。土地は160㎡∼240㎡程度で700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8235394 北緯 140度7968216 |
Map
Miyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan1 Chome-10-20 Jiyūgaoka, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0941, JapanMiyai-91-1 Tozaki, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0934, Japan3 Chome Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan4 Chome-2-18 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, Japan2 Chome-8-14 Namiuchi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0961, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan6 Chome-9-16 Koyanagi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0915, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan1 Chome-4-28 Minamitsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0964, Japan
Related information
Koyanagi Station(40,100円 / m²)Yadamae Station(40,100円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード