Real estate appraisal report of Wakamiya-154-21 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan


47,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Wakamiya-154-21 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan was determined for 47,300 yen / m².

青森県青森市大字大野字若宮154番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)青森県青森市大字大野字若宮154番21
Address 
Wakamiya-154-21 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan
Price47,300yen/㎡
AccessAomori , 3 , 500 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main roadnorth 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士桶田邦広
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域におけるSCの集積等により生活利便性に優れた住宅地域を形成しており、当面は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測周辺地域におけるSCの集積により、生活利便性に優れた住宅地域であり、一定の需要も認められることから、地価は下げ止まり、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青森市市街地周辺の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心である。経済政策による景気の回復傾向もみられ、中心市街地や利便性に優れた住宅地域の地価は下げ止まり、一部地域では上昇傾向もみられる。土地は150∼200㎡で800∼900万円程度、新築の戸建物件は2,500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士最上伸子
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の商業集積によって利便性が向上した地域で、相対的地位が上昇し選好性が高まっており、有効需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測今後とも現環境を維持するものとみられる。大型店に近く生活利便性が良好であるため根強い人気があり、景気の動向に左右されるものの、地価は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市街地南西部の住宅地域一円。需要者は、当市に居住する一次取得者が中心とみられる。周辺地域において商業集積が進み生活利便性が良くなったことから、有効需要は堅調で土地取引も比較的多く見られるが、区画整理済地域の供給圧力もあることから、地価上昇には至っていない。このような状況で、土地は150∼200㎡で総額700万∼900万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因当市の人口は減少傾向、土地取引は前年同期比で微増、建築着工数は消費増税の反動減から回復したが、取引価格は全般に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8029012
北緯 140度7378437

Map

1 Chome-2-29 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan2 Chome-16-24 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, JapanIzumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan2 Chome-13-5 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森(支)Yamashita-50-38 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-6-11 Kanazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0853, JapanOno, Aomori, Aomori Prefecture 030-0852, JapanWakamiya Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-10-22 Midori, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0845, JapanMaeda-76-9 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, JapanToyota-119-29 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan2 Chome-12-7 Sentomichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0854, JapanKatsuragi, Aomori, Aomori Prefecture 030-0844, JapanOkuno-347-9 Uramachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0842, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森(支)

Related information

Tsutsui Station(43,500円 / m²)Aomori Station(42,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aomoriken (Descending)

Higashikougyoumae Station68,000 yen / m²
Hon Hachinohe Station47,850 yen / m²
Tsutsui Station43,500 yen / m²
Aomori Station42,700 yen / m²
Hirosaki Station41,850 yen / m²
Higashiaomori Station41,300 yen / m²
Yadamae Station40,100 yen / m²
Shinaomori Station39,100 yen / m²
Mutsuminato Station35,750 yen / m²
Hirokoushita Station35,400 yen / m²

Market price in Aomoriken (Ascending)

Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Hayashizaki Station11,950 yen / m²
Ishikawapuurumae Station12,100 yen / m²
Tateda Station12,400 yen / m²
Hiraga Station12,400 yen / m²
Hakunoukoukoumae Station12,700 yen / m²
Inaka Kan Station12,950 yen / m²

Change of market price in Aomoriken (Descending)

Shinaomori Station+23.15%
Shimoda Station+11.76%
Hakugin Station+5.83%
Tsutsui Station+3.2%
Yadamae Station+2.56%
Higashiaomori Station+0.73%
Higashikougyoumae Station0.0%
Akagawa Station0.0%
Shimokita Station0.0%
Sogawa Station0.0%

Change of market price in Aomoriken (Ascending)

Aomori Station-27.13%
Niizato Station-25.32%
Naijoushi Station-25.1%
Sen Nen Station-24.63%
Hirokoushita Station-17.96%
Chuuouhirosaki Station-16.9%
Hirosakihigashikoumae Station-16.9%
Mutsuminato Station-16.86%
Kawabe Station-12.26%
Fujisaki Station-12.26%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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