Real estate appraisal report of 3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan


43,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan was determined for 43,700 yen / m².

青森県青森市久須志３丁目２２１番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県青森市久須志３丁目２２１番９
Address久須志３−２−１６
3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan
Price43,700yen/㎡
AccessAomori , 1 , 500 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadsouth west 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅井康光
価格43,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 生活利便性が良好な当市中心部に近い住宅地域である。地価の底値感から宅地需要は回復傾向にあり、下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測 浪館通りの北西側に一般住宅とアパート等が混在する住宅地域である。地価の底値感から下落幅は縮小傾向にあるが、区画整然とした新興住宅地に需要は集まる傾向にあり、当地域に対する需要は弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は市内に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等の一次取得者層である。景況感の改善を受け宅地需要は回復傾向にあるが、区画整然とした新興住宅地に需要は集まる傾向にあり、既存の住宅地域に対する需要はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、土地が200㎡前後で概ね900万円程度、新築戸建て物件は2，500万∼3，000万円程度と認められる。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士青田淳一
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が良好で比較的人気のある住宅地域で、住宅需要の低迷等はあるが、地価の下落率は縮小しつつある。
地域要因の将来予測浪館通り商店街北西側背後の一般住宅にアパート等が混在する生活利便性のよい住宅地域であり、青森市の人口減少等を背景とした住宅需要の低迷はあるが、地価の下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は青森市市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模150∼250㎡、総額が600∼1100万円程度の土地、建売であれば土地建物で2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因青森市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度818494
北緯 140度728016

Map

3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan1 Chome-2-29 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan1 Chome-23-17 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan2 Chome-16-24 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, JapanWakamiya-154-21 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan3 Chome-18-6 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, JapanIzumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanYamashita-50-38 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-6-11 Kanazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0853, JapanOno, Aomori, Aomori Prefecture 030-0852, Japan1 Chome-20-18 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan3 Chome-21-16 Nishitaki, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0014, Japan2 Chome-12-7 Sentomichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0854, JapanKatsuragi, Aomori, Aomori Prefecture 030-0844, JapanAomori, Aomori Prefecture, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, Japan

Related information

Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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