Real estate appraisal report of 3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市中央３丁目８番２０ |
| Address | 中央３−８−１４ 3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Aomori , 2 , 100 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市中心部との接近性に恵まれた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する40歳代以上の給与所得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は250㎡程度で1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の熟成した既成住宅地域であり、現状を維持すると予測する。地価の下落が進み、郊外との価格差も小さくなっていることから、地価は下げ止まりの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市市街地中心部の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心である。近年、価格の高い中心部の住宅地は買い控えられ、商業集積の進む利便性の高い郊外の住宅地に需要がシフトしていたが、中心部での地価下落が進み、郊外との価格差が小さくなったことから需要の回復傾向もみられる。土地は150∼250㎡で800∼1，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8174085 北緯 140度7453067 |
Map
2 Chome-7-18 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan2 Chome-16-24 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan2 Chome-5-3 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-2-9 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, Japan1 Chome-1-39 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan1 Chome-3-11 Honchō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0802, Japan3 Chome-8-14 Chūō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0822, JapanKatsuragi, Aomori, Aomori Prefecture 030-0844, Japan3 Chome-5-4 Hashimoto, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0823, JapanAomori, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Aomori Station(42,700円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード