Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0044 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsumi Gakuenchō, 1 Chome−8 大開塗装（有）
381,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0044 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsumi Gakuenchō, 1 Chome−8 大開塗装（有） was determined for 381,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区大開２丁目１７５番 |
| Address | 大開２−５−９ Japan, 〒577-0044 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsumi Gakuenchō, 1 Chome−8 大開塗装（有） |
| Price | 381,000yen/㎡ |
| Access | Noda Hanshin , 650 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、マンション、作業場が混在する商業地域 |
| Main road | west 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来作業所等敷地の規模が一定程度あることから、接近・利便性には若干劣るもマンション敷地として転用需要があり、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域だが、マンション等住宅系へ移行中。地価水準は、多少駅距離等接近性に劣るも、規模より住居系素地需要が底堅く上昇傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区内及び隣接区、幹線沿いの住工商混在地域である。主たる需要者は、旧来の自用の事務所・作業所等を目論む個人事業者から、都心回帰・人口流入を源泉に収益物件を欲する地元不動産会社や投資家、マンション開発業者等へ移行が進み、対象地規模から地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、需要の多様性や個別性、相場の不安定性から幅があるが、敷地の標準的画地規模で1億円程度、土地建物総額で3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 幹線沿い商業地は規模と容積率が稼げるため、事務所からマンションへ転換、金融緩和と都心回帰による人口増加継続が、これに拍車をかける。 |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田西側背後に位置し分譲・賃貸とも需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所、作業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後はマンション等住居系への移行が進むものと見込まれる。マンション需要が底堅いため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区及び隣接区の幹線道路沿いで作業所等の見受けられる商業地域である。需要者の中心は、地域の特性が事務所・作業所から共同住宅へと移行しつつあるため、収益物件の需要者としての法人及び富裕層等、まとまった規模の画地についてはマンション開発業者である。開発業者等の需要は旺盛で、反面土地供給が少ないこともあり需給は安定している。中心となる価格帯は、標準的画地の規模で1億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6719653 北緯 135度5818306 |
Map
Japan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−4−27 德林寺Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツJapan, 〒577-0028 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinke Nishimachi, 8−26 新高金物（株）Japan, 〒577-0028 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinke Nishimachi, 8−26 新高金物（株）Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 2 Chome−31−5 寺田建設1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-4 Nagatanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0016, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前13-7 Shinke Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0028, Japan2 Chome-25-14 Takaida Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0054, Japan3 Chome-2-18 Nishizutsumi Hondōrihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0045, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan1 Chome-2-22 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan4 Chome-2-38 Nagatanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0016, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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