Real estate appraisal report of Uekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, Japan
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, Japan was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 |
| Address | Uekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, Japan |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Sanoshi , 1 , 000 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い、比較的古い住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、街路条件がやや劣り、周辺ではやや競争力が劣る状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧佐野市南西部、中心市街地に近接する比較的古い住宅地域であり、街路条件でやや劣るが地域要因に大きな変動は無い。文教施設への接近性が良好であることから、今後も地価の下落は縮小傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替えを意図する一次取得者層であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。需要者は住環境を重視し、業者による開発物件や土地区画整理事業済みの物件に選好性が集中する傾向が強い状況が続く。土地は200∼250㎡程度で500万円∼700万円程度、新築戸建物件の総額で1800万円∼2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内企業の景況感は上期より改善が見られる。一方で、先行きについては原材料費の高騰や労働力不足を背景に閉塞感が強い傾向となっている。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る住宅地域で近隣の街路条件の優れる地域に比べ住宅地域としての熟成が遅れている。需要はやや低調であり地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。需給動向については、周辺で区画整理事業や民間開発等が多く行なわれており、供給過剰気味で買手市場にある。土地は250∼350㎡で900万円∼1300万円程度、新築の戸建物件で2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3012116 北緯 139度5822773 |
Map
Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanJapan, 〒327-0833 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Kamichō, 2−23 サンライフ２１・若宮上ＢJichucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0836, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanJapan, 〒327-0834 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Shimochō, 13 若宮下町集會所Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanUekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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