Real estate appraisal report of Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市浅沼町字村東２９３番２ |
| Address | Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Sano , 1 , 400 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimura Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市村明洋 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較した競争力は、北側接道は不利であるが、面積、総額の点では普通ないしは若干劣る程度。 |
| 地域要因 | 中心部に近い地域で、宅地化可能な農地も残ることから利用度は徐々に高まっているが、街路条件が劣るため熟成の速度は緩やかである。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地化可能な土地も残ることから周囲は徐々に利用度が高まることが見込まれるが、街路の整備水準が劣ることから区画整理地等と比較すると競争力に劣り、地価はやや下落傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等である一方、旧来の地域で特に街路条件の劣る地域にあっては選別が厳しい。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 中心部外延の区画整理済エリア及び佐野新都市地区の取引は比較的堅調である一方、郊外部や旧郡部においては宅地需要は依然低迷している。 |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地需要は周辺の区画整理地や民間の開発分譲地に比較して相対的に弱い動きである。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市中心部に比較的近い利便性に優れた住宅地域である。自然発生的に市街化された既成住宅地域であり、今後もほぼ現況の土地利用のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR両毛線、東武佐野線沿線で佐野市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、佐野市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。周辺において新規供給も計画されており、街路条件などに劣る既成住宅地にあっては土地の選別化が一層進むことも考えられる。土地は総額で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件では2，000万円台後半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3082693 北緯 139度5848046 |
Map
Sano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, Japan24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, JapanDaishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanUekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanKubocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0845, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanUekamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0832, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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