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Real estate appraisal report of Japan, 〒327-0833 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Kamichō, 2−23 サンライフ２１・若宮上Ｂ

= 35,700 yen

35,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒327-0833 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Kamichō, 2−23 サンライフ２１・若宮上Ｂ was determined for 35,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４
Address	Japan, 〒327-0833 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Kamichō, 2−23 サンライフ２１・若宮上Ｂ
Price	35,700yen/㎡
Access	Sanoshi , 2 , 200 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富田晃司
価格	35,700円/㎡
個別的要因	北道路で、地域における選好性が劣る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	佐野環状線南方の、一般住宅、共同住宅の見られる住宅地域で、居住環境は整備されつつあり住宅地だが、周辺の需要が低迷し、停滞感が出ている。
地域要因の将来予測	街区の整った比較的環境良好な住宅地域だが、今後ともほぼ現状を維持するものと考えられる。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR両毛線、東武鉄道佐野線沿線の概ね佐野市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者は市内及び周辺市町居住の一次取得者が大半を占める。佐野市では、土地の選別化が、外周部の区画整理地や、ミニ開発の分譲地などにシフトし、当該地域は、佐野環状線南方の住宅地だが、需要は弱い。土地は、面積で150∼250㎡、総額で、約500∼1200万円程度、新築の戸建物件については、2000∼2800万円が取引の中心を占めている。
一般的要因	佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	35,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした一般住宅を中心とした住宅地域であるが、空き地も散見される。徐々に住宅が建築され、熟成度は増しつつある。
地域要因の将来予測	佐野市南部の区画整然とした住宅地域で、付近に未利用地があり熟成の余地があるが、佐野新都市において宅地供給が増えたため、宅地開発はやや停滞すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は旧佐野市の住宅地域と判断した。需要者は佐野市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。旧佐野市南部は新規分譲が続いており、やや供給過剰の状況になっている。市場の中心価格帯は、土地は180㎡∼250㎡程度で600万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，400万円程度である。
一般的要因	全体として人口は微減であるが、旧葛生町の減少が目立つ。一方で、佐野新都市周辺や産業道路背後では住宅分譲が堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2985789 北緯 139度5869932

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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