Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所
279,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所 was determined for 279,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ |
| Address | 玉川２−５−３ Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所 |
| Price | 279,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawa , 450 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心接近立地や比較的整然とした街区などから、地縁関連者のみならず外部まで需要の広がりを見せており、地価は引き続き微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は福島区・南東部の既存低層住宅地域であり、当面の間現状のまま推移すると判断した。地価水準は、需要に比して恒常的な供給不足にあり、微増傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区及び隣接区の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性をもつ最終需要者であるが、近時外部からの購入もみられる。都心回帰・人口流入は依然多く、賃貸・取得とも居住需要が底堅い一方で供給は少ない。画地規模が小さいこともあり地価は微増傾向。中心価格帯は、土地100㎡程度で3，000万円程度、小規模（18坪程度）分譲総額は3，500万円から4，000万円程度であるが、近時総額抑制が見られる。 |
| 一般的要因 | 金融情勢や株価など、アベノミクス効果が及ぶ富裕層は優良案件を物色し、これに与らぬ中堅・下層所得層は総額需要が低下している。 |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であるが、中心市街地への接近性に優れるため子育世帯を中心に住宅需要が強い地域である。地価水準は高位安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、今後も当面の間現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。地価は、横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中心市街地を通勤圏とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心となるが、市外からの流入も多い。住宅地としての地価水準が高いため土地の細分化が顕著であり、ミニ開発の建売住宅が中心となっている。画地条件の良好な用地では、供給が少ないために地価上昇と販売期間の短縮につながっている。市場での中心価格帯は新築住宅で土地建物込み3，000万円台後半から4，000万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6480033 北緯 135度5674011 |
Map
Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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