Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所
291,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所 was determined for 291,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区九条２丁目１２番４６ |
| Address | 九条２−１４−１８ Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所 |
| Price | 291,000yen/㎡ |
| Access | Kyuu Jou , 390 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅、店舗等が多い商業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishinomiya Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西宮富夫 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木津川以西の地元需要が中心となる地域で普通住宅や事業所などが多く、木津川以東に比べ地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 僅かにマンション開発も認められるものの、小規模作業所や普通住宅が多い地域であり、この土地利用状況が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区西部と大阪市内の普通商業地域と認められる。需要の中心は、中小規模の一般企業や収益不動産への投資家並びに分譲マンション開発業者である。近年大阪市内のオフィス系不動産は賃料水準も停滞した状況にある。しかし、交通利便性の高い都心部ではマンション供給は旺盛となっているものの、当地域はやや交通利便性が劣る上に、戸建住宅供給も一部に見られる状況である。中心的価格帯は、坪当たり90万円∼120万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 291,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。賃貸マンション用地等の需要が堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、店舗併用住宅等の跡地については、店舗兼共同住宅、共同住宅の敷地としての利用が徐々に増えるものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区のマンション立地が可能な商業地域一帯である。駅に比較的近く、対象標準地程度以上の規模であれば賃貸マンション用地としての需要が多く認められる。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、マンション等の事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6479456 北緯 135度5671614 |
Map
Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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