Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工
301,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工 was determined for 301,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区吉野２丁目１３番４ |
| Address | 吉野２−１０−２０ Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工 |
| Price | 301,000yen/㎡ |
| Access | Noda Hanshin , 150 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模店舗の収益は厳しいが、駅や商業集積への接近性が優位なため、マンション用途の代替的需要が下支となり地価は引き続き微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域（商店街）であり、当面の間現状まま推移すると推測される。路面収益は厳しいも上層階居住用途が可能で需要は底堅く、地価水準は微増傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区内及び隣接区の近隣商業及び商住混在地域である。主たる需要者は、旧来の小規模店舗等を目論む個人事業者から、都心回帰・人口流入を源泉に収益物件を欲する地元不動産会社や投資家、駅近立地からマンション開発業者へ移行しつつあり、地価は微増傾向である。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から幅があるが、敷地の標準的画地規模で25∼30百万円、土地建物総額で1億円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンド効果や顧客増加は高度商業集積地やミナミなど一部特定商業地に限定され、旧来の商店街等は商圏競争に負けている。 |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アーケード付商店街の収益は伸び悩んでいるが、周辺店舗の入れ替わりにより繁華性はアップしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地であり、当面の間現状まま推移するものと推測する。アーケード商店街の経営は厳しいものの、周辺人口の増加を背景に、収益はやや上向きの傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区に所在する駅近の商業地域や商住混在地域と判定した。需要者は、自用の店舗・事務所等として利用する個人、法人が多く、近年では賃貸収入を目的とした不動産会社・マンション開発業者や個人投資家等の参入も見られる。店舗用地、マンション素地ともに取引価格は上昇傾向にあるものの、アーケード付商店街は敬遠される傾向があり、中心価格帯は標準地の規模で概ね3000万円台前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6475506 北緯 135度5624509 |
Map
Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株）Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−12 （株）玉川化学工業所Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會Kamikita, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0001, JapanJapan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉1 Chome Tatsumihigashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0014, JapanJapan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan6 Chome Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3 Chome-10 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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