Real estate appraisal report of 1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２ |
| Address | 箭弓町１−１９−５ 1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 350 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 近隣のスーパー「ザ・プライス東松山店」が10月に閉店。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺にはマンションも見られるようになり、駅近居住の優位性が高まっている。今後も根強い需要に支えられながら、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線で概ね「東松山」駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。近隣のスーパー「ザ・プライス東松山店」が10月に閉店し、当地域の住宅需要が心配されるが、周辺でスーパーのない住宅地の取引価格から察するに、駅近需要は底堅いものが窺われる。土地は50∼60坪程度で1500∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円台が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次又は2次取得者層である。当地域は、東松山駅及びその周辺部に存する商業施設に近接し、住宅地として利便性が高い地域性を有している。東松山駅周辺部における商業地の空洞化は徐々に進行しているが、住宅地の需要は底堅い状況であり、同一需給圏内における需要者層の消費マインドは徐々に改善傾向にある。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0339355 北緯 139度4046641 |
Map
14-3 Komatsubarachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0013, Japan4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanShimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan6-39 Izumichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0026, Japan1 Chome-3-22 Matsuyamachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0018, Japan15-9 Rokkenchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0024, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan13-9 Shinjukuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0032, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanShimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-9-17 Wakamatsuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0037, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan2 Chome-16-38 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan12-40 Saiwaichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0025, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)Shinrinkouen Station(60,850円 / m²)Takasaka Station(96,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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