Real estate appraisal report of Ohashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan


31,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ohashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan was determined for 31,300 yen / m².

栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県佐野市大橋町字大木下１３７７番１外
Address 
Ohashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan
Price31,300yen/㎡
AccessSano , 2 , 400 M
Acreage1,920㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity営業所、店舗、工場等が見られる路線商業地域
Main roadsouth 9.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士大竹正巳
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内南北の幹線への店舗の流出傾向もあって、商業集積がやや劣り、地価水準も市場の動向を反映し低調である。
地域要因の将来予測古くから車輌関連の営業所等が集積している市東西幹線にあるが、近年は市内南北幹線道路への商業集積が増しており、やや空洞化傾向にある。今後も地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は佐野市を中心とする県南部の路線商業地域である。需要者の中心は地元企業（個人・法人）の他、関東地方を中心に事業展開を行う企業が中心となる。需給動向は、市南部国道50号沿いの大規模商業施設周辺、郊外幹線街路沿いが比較的旺盛であるが、中心部では空洞化が進行している。価格帯は画地規模によりかなり差があり、地価水準は開差がみられる。
一般的要因北関東自動車道佐野田沼IC及び東北自動車道佐野スマートインター等の利便性による商工業への相乗効果が進められている。

Survey report by Shindou Satoru No Suke (Written in Japanese)

不動産鑑定士新藤覺之助
価格31,200円/㎡
個別的要因街路条件、環境条件等に係る個別的要因について過去1年間の変動は特に認められない。
地域要因佐野IC周辺や、そこに連続する幹線沿いに商業集積が進み、競合関係にある当該地域の出店は少なく、地価は市場の動向を反映して弱含んでいる。
地域要因の将来予測古くから車輌関連の営業所等が集積している路線商業地である。佐野IC周辺に商業集積が進み、近年は東西幹線道路への商業集積は減少している。やや空洞化傾向にあって、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とする県南部の商業地域である。需要者の中心は地元企業（個人・法人）の他、関東地方を中心に事業展開を行う企業が中心となる。需給動向は、市南部国道50号線沿いの大規模商業施設周辺及びそこに連続する南北幹線沿いが底堅く推移している。中心部及び東西幹線沿いは弱い動きが続いている。価格帯は画地規模によりかなり差があり、事例も少なく把握し難いが、土地は単価水準で概ね30000円／㎡∼33000円／㎡である。
一般的要因佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成・分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170958
北緯 139度5673418

Map

Asanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanHorigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, Japan24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, JapanDaishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, JapanOhashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanTenjincho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0847, JapanJichucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0836, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanJapan, 〒327-0844 Tochigi-ken, Sano-shi, Tomiokachō, 9−22 北屋ハイツ3204-4 Ōhashichō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0003, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan987-3 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanHorigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanTenmyocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0014, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, JapanKubocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0845, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanAsanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0831, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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