Real estate appraisal report of 3204-4 Ōhashichō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0003, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3204-4 Ōhashichō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0003, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市大橋町３２０４番４ |
| Address | 3204-4 Ōhashichō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0003, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Sano , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,893㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市ガスが整備された。 |
| 地域要因 | 用途的には工業地域であるが、周辺において住宅化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場が多い地域であったが、経済の低迷により撤退が相次ぎ、跡地が住宅に移行しつつある。用途地域以外に工場用地としてのメリットが薄く、今後の動向が注視される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として両毛地区の中小工場が存する地域と判断した。円安傾向になったことにより、国内生産に舵を切る企業も出てきたためか、県南地域の工業団地の売れ行きは好調である。一方地場産業の繊維関係は、撤退・廃業が目立つ。取引においても規模がまちまちで事情が有るものが少なく無い。以上の状況により、市場における取引の中心価格帯を見出すことは困難な状態である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向により、県南部の工業用地の売れ行きは良好である。中小工場は未だ不安定な部分がある。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通である。なお、都市ガスが整備された。 |
| 地域要因 | 事業所の休廃業等により住宅地への移行が強まっている。画地規模も大きく地価水準は低位にあり下落がつづいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理された住工混在地域で、今後は住宅地への移行が強まるものと予測される。工場用地としての需要はやや弱含みであり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とする県南の圏域。需要者は県内外の企業である。幹線道路背後の住宅地域に隣接する中小工場向けの区画整然とした工業地域である。新規の工場建設はほとんど見られない。周辺では工場用地が住宅用地として開発分譲されるケースが多く、工場用地の減少が続いており、地価は住宅の素地価格水準へ近づいている。中心価格帯は総額での把握が困難だが、単価水準として20，000円∼23，000円／㎡程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．7％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3165206 北緯 139度5604562 |
Map
Wakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, Japan24 Wakamatsuchō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0846, JapanDaishukucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0016, JapanOhashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanTenjincho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0847, JapanJichucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0836, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanOhashicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0003, Japan987-3 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, JapanIgacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0021, JapanTenmyocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0014, JapanWakamatsucho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0846, JapanUenocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0837, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan973-9 Akasakachō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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