Real estate appraisal report of Makadocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0824, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Makadocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0824, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市飯田町字奥原６６６番１ |
| Address | Makadocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0824, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Sanoshi , 4 , 100 M |
| Acreage | 759㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北東方の「佐野新都市」地区の開発が進むも、土地利用への影響は殆んどなく地域要因の変化に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 急速に発展中の「佐野新都市」地区の南西方に位置するが、農家集落地域への土地利用上の影響は弱く、当面は現状と同様で推移するものと予測する。地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市及びその周辺市である。需要者の中心は地元居住者が主であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。需給動向は市街化調整区域のため地縁的選好性もあって限定的で、需要は弱い。北東方の国道50号付近には大型店を含む店舗が進出し発展中であるため利便性は向上している。規模が一定でないため中心となる価格帯の把握は難しいが、概ね12，000円／㎡∼19，000円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 北関東自動車道の全線開通等により、利便性は一段と向上し、田沼インター周辺の市街地の進展は見られるが、全体的には遅れがみられる。 |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐野地区南東部郊外の既成集落で、佐野新都市地区の発展の影響を受けているものの、公法上の規制もあり、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野地区南東部郊外の既成集落で、佐野新都市地区の発展の影響を受けているものの、上記公法上の規制もあり、当分の間、現状を維持すると予測する。地縁的選好性も強く、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市郊外部の既成集落を中心とする市街化調整区域内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。公法上の規制もあって全般的に取引は少なく、既成集落内の住宅地については供給は少なく、地縁的選好性の強い地域であることから需要も少なく、需給ともに弱含みである。取引される土地の規模にはばらつきが見られ、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。中心市街地に市役所新庁舎が開庁したが周辺の活性化までは至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2861614 北緯 139度5985511 |
Map
Takahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanJapan, 〒327-0833 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Kamichō, 2−23 サンライフ２１・若宮上ＢMakadocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0824, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanJapan, 〒327-0834 Tochigi-ken, Sano-shi, Wakamiya Shimochō, 13 若宮下町集會所Makadocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0824, Japan
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Sanoshi Station(34,800円 / m²)Tajima Station(33,700円 / m²)Sano Station(33,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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