Real estate appraisal report of 3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan
365,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan was determined for 365,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ |
| Address | 横堤３−１０−１９ 3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan |
| Price | 365,000yen/㎡ |
| Access | Yokozutsumi , Directly Connected |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | clinic, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴見通沿い、駅近接の商業地で、デベロッパーや事業者からの需要が見込まれる。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所ビルが多い駅近接の路線商業地で今後も同様の商況を維持するものと予測する。地価水準については底を打ち、今後は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接区内の主要幹線道路沿いや駅近の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性のある地元事業者の他、まとまった画地規模であればマンションディベロッパーや大手チェーン店の事業用地等としての取得も考えられる。景気は先行き不透明ながらも、マンション適地で立地条件の良い好物件であれば需要は見込まれる。商業地の取引は少なく、成約事例は取引当事者の属性や規模、立地条件によりばらつきがあり価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 364,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。良好な資金調達環境等を背景に、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、都心接近性等を背景に住系用途への移行が進むことが予測される。地価については、マンション用地として底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内のマンション適地全般に及ぶと判定されるが、特に市内東部の鉄道沿線に存する商業地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、店舗付賃貸マンション等の建設を目論む不動産業者や個人投資家等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、良好な資金調達環境等を反映しやや強含みで推移しているものと把握され、中心価格帯については、110万円／坪から130万円／坪が一定の目安となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7034878 北緯 135度5735621 |
Map
3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan1 Chome Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, JapanJapan, 〒577-0004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Inadashinmachi, 2 Chome−22−7 幸和荘Japan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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