Real estate appraisal report of Imazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan


186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan was determined for 186,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外
Address今津南２−４−１２
Imazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan
Price186,000yen/㎡
AccessHoushutsu , 980 M
Acreage341㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentwarehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小工場、倉庫にマンションも見られる工業地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士今西完治
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因超低金利や円高是正を背景に設備投資に動く企業もみられるが、既存設備の拡充投資が中心で地価水準を押し上げるほどの勢いはない。
地域要因の将来予測工場、事務所兼倉庫、共同住宅等が混在する地域であるが、騒音等の面で工場としては操業環境が厳しいため、徐々に事務所兼倉庫やマンションの比重が増えていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪市及びその隣接市の事務所兼倉庫等を中心とした住工混在地域。主な需要者は製造業・物流業・保守サービス業等の法人事業者である。円高是正や超低金利を背景に、中小企業にも一部に設備投資を活発化する動きが見られるものの広がりが小さく、工場地の地価水準を押し上げる程の勢いは見られない。土地取得は既存設備の拡充投資が多く、物件により取引当事者の事情や個別の条件が多様で、中心価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因工業統計調査によると大阪市の製造品出荷額はH20年の4．6兆円からH22年の3．6兆円へと激減したがその後ほぼ横ばい状態を続けている。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には一部で工場跡地における住宅地分譲等も見受けられ、一定の宅地需要が認められるが、その他の地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫に共同住宅も見られる工業地域であり、周辺では一部工場等から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR学研都市線等の沿線で、概ね鶴見区を中心とする大阪市東部及び周辺各市の圏域に存する工業地である。需要者の中心は工場・倉庫兼事務所等としての利用を目的とする中小企業、事業者等であるが、住宅地としての需要も認められる。近年、金融機関の融資姿勢が積極的になり、特に近隣に住宅がない工業地を中心に土地需要は堅調に推移している。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度68954086303711
北緯 135度56884765625

Map

1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, JapanJapan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツ3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Japan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅Japan, 〒577-0004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Inadashinmachi, 2 Chome−22−7 幸和荘Japan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見Japan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, Japan3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan3 Chome-4 Nagatanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0016, Japan1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, JapanKusune, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0006, Japan3 Chome-2-18 Nishizutsumi Hondōrihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0045, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan1 Chome Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan4 Chome-2-38 Nagatanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0016, Japan3 Chome-6-3 Kusune, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0006, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan

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Houshutsu Station(206,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Takaidachuuou Station(202,000円 / m²)Fukaebashi Station(218,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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