Real estate appraisal report of Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外 |
| Address | Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 6 , 100 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い丘陵地の区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境が良好な郊外の住宅地域であるが、地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいから微増で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方の郊外に位置する標準住宅地域。生活利便施設への接近性が良好で、区画整然としていることから居住環境は良好である。需要者は市内に居住する30∼40代の個人等が中心である。大型ショッピングモール、医療施設等の利便施設が適正に配置されている地域であり、潜在的な需要は高い。土地は60坪程度で1700万円前後、新築戸建は3000万円前後が中心な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐鳴湖西岸に位置する区画整然とした丘陵地の熟成した住宅地。大型商業施設に近く住環境として好まれる住宅地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格水準に影響を及ぼす特段の変動要因は見られず、当面の間、現状が持続するものと考えられる。また地価は、横ばい基調にて推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR浜松駅西方に位置する住宅地域である。需要者は、子育て世代のファミリー層が中心である。佐鳴台西岸の閑静な住宅地であり、街区も区画整然としており需要者の選好性の高い地域である。大型商業施設、郊外路線商業施設へのアクセスが良く生活利便性に優れるという特徴を有する。土地は、総額で2，000万円前後、新築戸建については3，500万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 佐鳴湖西岸は人気の住宅地域。この地域を背後住宅地とする中区との区界近接の商業地は堅調である。一方、沿岸部の下落は依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7006241 北緯 137度6836744 |
Map
Shinoharacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0201, Japan4 Chome-10-23 Ōhiradai, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8068, JapanIrinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan5 Chome-28-2 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, Japan1 Chome Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan2 Chome-9-5 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, JapanKozawataricho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8063, JapanTakatsukacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8065, Japan362-4 Wakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8051, Japan
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Takatsuka Station(87,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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