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Real estate appraisal report of 37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外
Address	山手町３７−３ 37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 500 M
Acreage	377㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島和芳
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南面道路で間口も広いことから取引市場での競争力は優る。
地域要因	高台に位置する市内でも屈指の住環境を有する住宅地域である。富裕層を中心とする需要は底堅く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測	格別な変動要因は見当たらず、市内屈指の高級住宅地域としての地位を維持していくものと予測する。地価は今後の景気動向にもよるが当面は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅西方で概ね山手町、佐鳴台、広沢、蜆塚の高台地区に存する圏域。需要者は浜松市内及びその周辺に居住する富裕層が中心である。周辺環境が良く文教地区ということもあって需要は根強く、地価は上昇傾向にある。土地は60∼80坪で3000万円∼4000万円前後が需要の中心であるが、100坪前後の高額物件であっても条件が整った物件については引き合いがある。
一般的要因	雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、中区内の住宅地需要は総じて堅調である。

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	品等の高い住宅地で稀少性が高いことから、富裕層を中心に底堅い需要が続いている。
地域要因の将来予測	住環境の良好な熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。市内でも品等の高い地域であるため需要は堅調であり、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅西方の山手町を中心に佐鳴台、蜆塚、広沢にかけての品等の良い住宅地域である。需要者は浜松市内及び周辺に居住する富裕層及び中・高所得の一次取得者が中心である。近隣地域は浜松市でも上位に位置する品等の良い住宅地域であるため需要は堅調で、価格は上昇傾向にある。土地は80坪前後で4000万円前後が需要の中心であるが、100坪以上5000万円を超える高額物件についても充分な引き合いがある。
一般的要因	円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7077179 北緯 137度7033973

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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