Real estate appraisal report of Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外 |
| Address | Irinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 3 , 500 M |
| Acreage | 1,204㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が増えつつある郊外の路線商業地域 |
| Main road | south 23.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模も相対的に大きく、かつ視認性を確保できる間口を有する地域。店舗連担性を有し、選好性の高い郊外路線商業地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 続く新規出店により店舗連担性が高まり路線商業地域として熟成が進んでいる。地価は、強含みで堅調に推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市内の路線商業地域及びその周辺地域である。需要者は、法人あるいは個人の事業者が中心となる。広幅員道路に面し視認性にも優れる。店舗連担性が高く路線商業地域として需要の高い地域である。出店を検討する業種の多寡によっても、あるいは画地条件、立地条件によっても需要が大きく左右されるため、中心価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 佐鳴湖西岸は人気の住宅地域。この地域を背後住宅地とする中区との区界近接の商業地は堅調である。一方、沿岸部の下落は依然続いている。 |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地として店舗の連担性もよく繁華性は高い。地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新雄踏街道沿いの商業地域であり交通量も多く、当面は現状のまま推移すると予測する。消費需要、景気の回復もあり価格は横ばいで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は浜松駅から雄踏方面へ向かう都市計画道路沿いの商業地域であり、背後地の人口も多く、繁華性は高い。土地の需給は均衡した状態が続いている。価格は画地規模等も様々で、個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 地元製造業は比較的順調で、景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善、個人消費にも持ち直しの気配が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7006241 北緯 137度6836744 |
Map
Shinoharacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0201, JapanIrinocho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8061, Japan4 Chome-10-23 Ōhiradai, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8068, Japan5 Chome-28-2 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, Japan1 Chome Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan2 Chome-9-5 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan37-3 Yamatechō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8022, JapanKozawataricho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8063, JapanTakatsukacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8065, Japan362-4 Wakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8051, Japan
Related information
Takatsuka Station(87,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード