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Real estate appraisal report of 5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目１１１番１４
Address	佐鳴台５−１１−４ 5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 4 , 100 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	準優良の住宅地域で需要者の注目を集めているが、台下に位置していることから、周辺地域と比べ需要に強さがない。
地域要因の将来予測	佐鳴台の中では台下に位置しているが、住環境が成熟していて需要を常に集めていることから、今後も優良な住宅地域として、安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の西部から北西部にかけての比較的住環境が整った住宅地域である。需要者は市内及びその周辺に居住する概ね中位の給与所得者が中心である。佐鳴台地区の中では佐鳴湖近くでやや低地に位置するが、生活利便性が概ね良好でブランドイメージもあり、全体的には根強い需要を有する。土地総額は規模等によりばらつきが見られるが、単価としては概ね1㎡当たり9万円∼11万円程度が需要の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした環境が良好な住宅地である。需給関係は堅調で、地価については値頃感から底堅く推移している。
地域要因の将来予測	佐鳴台地区にあっては人気が低いが、区画整理済の住宅地域で値頃感もあることから、安定的に推移すると思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這いにて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は広沢、山手、蜆塚等、住環境の良好な佐鳴台周辺の住宅地域。需要の中心は浜松市内及び周辺市町に居住する給与所得者が中心である。佐鳴台地区は、浜松市内で人気のある住宅地域で土地需要も概ね安定しているが、この付近は地盤等が少し劣る為この1年間では横ばい傾向である。画地規模の大きい地域であり、土地総額は3000万円前後の物件が中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度71337280000001 北緯 137度6988862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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