Real estate appraisal report of Kumaana Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kumaana Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ |
| Address | Kumaana Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Fujisan , 2 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 気候的に厳しく居住環境に劣るため、需給は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、富士河口湖町、忍野村等に勤務先を有する者と思料。富士見バイパスや富士パノラマライン、赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込めるが、気候的に厳しく居住環境に劣る地域は価格面で劣後する傾向にある。土地で600万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度が最多需要帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。 |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士吉田市郊外に開発された区画整然とした住宅地域で、生活利便性にやや劣り需要は弱いが、近年は値頃感が徐々に出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市等に勤務先を有する個人や地元居住者である。近隣地域は市郊外に開発された分譲住宅地域で居住環境は概ね良好であるが、学校や商業施設等との接近性に劣るほか、当市や富士河口湖町等の新規分譲地と競合関係にあるため需給とも弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地のみで600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4764754 北緯 138度785229 |
Map
3 Chome-4-12 Tatsugaoka, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0014, Japan2 Chome-33-6 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, Japan3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, JapanAraya, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0006, Japan3 Chome-3-7 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan2 Chome-25-9 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, JapanKamiyoshida, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0005, Japan2 Chome-6-3 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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