Real estate appraisal report of 2 Chome-33-6 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-6 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 |
| Address | 新西原２−３３−６ 2 Chome-33-6 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Fujisan , 1 , 700 M |
| Acreage | 1,261㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 21.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士山の世界文化遺産登録による観光客の増加等はあり、商況も安定的であるが、地価上昇までは至っていいない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市および周辺市町村に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地は飲食店舗等が連なる国道に面する。富士山が世界文化遺産に登録されたことで観光客が増え、近隣での宿泊施設のオープン等もあり、さらなる繁華性の高まりが期待される。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。 |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いの路線商業地域で、富士山の世界遺産登録の効果から観光客が増加し、繁華性の高い商業ゾーンが形成されており地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士北麓地域最大級の幹線国道沿いに観光客や地元住民を対象とした飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、交通量が多く商況は堅調に推移しており、商業地の需要は底堅いため地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市を含む富士北麓地域の幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心はロードサイド型店舗を全国展開する法人事業者である。近隣地域は幹線国道沿いの繁華性に優る路線商業地域で、富士山の世界遺産登録の効果により観光客が増加し商況は堅調に推移している。近年は借地の活用による出店が中心で商業地の売買は少なく、店舗間の競合激化により立地条件や収益性により個別格差が強いため需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市の中心商業地が衰退する一方で郊外の幹線道路沿い大型店へ顧客は流出し、二極化が進んでいる。郊外店は借地利用が多く、土地の売買は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4796889 北緯 138度78534 |
Map
3 Chome-4-12 Tatsugaoka, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0014, JapanKumaana Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, JapanAraya, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0006, Japan3 Chome-3-7 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan2 Chome-25-9 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, JapanKamiyoshida, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0005, Japan2 Chome-6-3 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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