Real estate appraisal report of Araya, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0006, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araya, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0006, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県富士吉田市新屋字西海戸１７２番１ |
| Address | Araya, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0006, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Fujisan , 2 , 200 M |
| Acreage | 494㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの居住者が多い地域で地縁性が強く、他の地域からの転入者も少なく需要は低迷しており、地価は長期に渡って下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市内に地縁的関係を有する個人で、地元住民の買替え需要も含まれる。近隣地域は閉鎖的な地域特性を有する旧来からの住宅地域で、他の地域からの転入者は少なく新規の宅地開発は殆ど見られない。学校や商業施設等との接近性に劣り、住宅地の需給ともに弱い。標準地と類似する土地取引が少なく、画地の規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。 |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁血縁的選好性を有する地域であり、需給は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は地域に地縁血縁を有する者と思料。富士見バイパスや富士パノラマライン、赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込めるが、在来の住宅地域でも特に地縁血縁的選好性を有する地域は価格面で大きく劣後する傾向にある。このような特性ゆえ取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4685737 北緯 138度8004414 |
Map
Kumaana Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan2 Chome-33-6 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, Japan3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, Japan3 Chome-3-7 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan2 Chome-25-9 Shinnishihara, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0017, JapanKamiyoshida, Fujiyoshida, Yamanashi Prefecture 403-0005, Japan2 Chome-6-3 Kamiyoshida, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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