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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, Japan

= 56,000 yen

56,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, Japan was determined for 56,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外
Address	中曽根３−９−１８ 3 Chome-9-18 Nakazone, Fujiyoshida-shi, Yamanashi-ken 403-0007, Japan
Price	56,000yen/㎡
Access	Fujisan , 1 , 000 M
Acreage	2,692㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south west 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	餅田豊
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地元住民向けの生活店舗が多い地域で交通アクセスも良好で利用客は多いが、周辺商業地と競合関係にあり地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	幹線市道沿いに低層の小売店舗や飲食店のほか事務所等が混在する商業地域で、地元住民を中心に利用客は多いが、商業地の需要が他地域にも分散し地価はやや弱含み傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は富士吉田市を含む富士北麓地域の幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は地元の個人又は法人の事業者である。近隣地域は富士山駅前に続く幹線市道沿いの商業地域で、小売店舗や飲食店舗を中心に事務所等が建ち並び、商況は概ね堅調に推移しているが、近年は郊外の大型店舗等との競合関係が強まり需要の分散が見られる。立地条件や収益性により個別格差が強く、画地規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	市の中心商業地が衰退する一方で郊外の幹線道路沿い大型店へ顧客は流出し、二極化が進んでいる。郊外店は借地利用が多く、土地の売買は少ない。

Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鶴田郁哉
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	衣料品店等が連なる路線商業地域で、交通量も一定量が確保されている。商況も安定的であるが、競合関係にある幹線道路等を注視する必要がある。
地域要因の将来予測	市東部の赤富士通り沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。商況は比較的安定位に推移しているが競合エリアも多く、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富士吉田市および周辺市町村に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地が面する市道沿いには衣料品店等が連なり利便性も向上しているため、交通量の増加も期待される。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度480078 北緯 138度8048795

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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