Real estate appraisal report of 4 Chome-14-9 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14-9 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９ |
| Address | 藤沢４−１４−９ 4 Chome-14-9 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawahonmachi , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅も見られるが一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内であるがやや起伏が多く、周辺地域と比較するとやや人気は劣る住宅地域で、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤沢市街地北部の戸建住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域で、特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市のうち小田急江ノ島線の西側に所在する住宅地域である。当該同一需給圏はやや起伏の多い丘陵地を開発した住宅団地も多く所在し、最寄り駅から徒歩圏外の地域も多く住環境は良好であるが利便性はやや劣る地域である。需要者は藤沢市及びその周辺や横浜市等へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。需要の中心は、土地が2500∼3000万円程度、建物付が新築で4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。 |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。駅に比較的近い住宅地として地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、JR東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。駅徒歩圏内にあることから需給は比較的安定している。同一需給圏には大規模な宅地開発はない。土地は150㎡程度で2，800万円前後、新築の戸建物件は4，300万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3492742 北緯 139度4723764 |
Map
4-10 Hananoki, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0874, Japan4 Chome-6-9 Kugenumashinmei, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0021, Japan1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan3 Chome-2 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan4 Chome Kugenumashinmei, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0021, Japan2-6 Misonodai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0873, Japan7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan2 Chome-10-1 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan
Related information
Fujisawa Station(190,000円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Zenkou Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード