Real estate appraisal report of 7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan


184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan was determined for 184,000 yen / m².

神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３
Address本藤沢７−６−３
7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan
Price184,000yen/㎡
AccessFujisawahonmachi , 1 , 100 M
Acreage179㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴田和博
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内の画地が整然とした熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動は無く、地価は底堅くやや強含みで推移すると判断される。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした熟成した中規模戸建住宅地域であり、近隣及び周辺地域において大きな変動要因は認められない。地価は底堅くやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含む低層戸建住宅地の圏域を中心とする。主たる需要者は藤沢市内居住者であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要もあり、買い替えの二次取得者も見られる。需給は底堅く安定しており、土地は地積180㎡程度で3，500万円程度、新築戸建は5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木泰三
価格184,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並び、居住環境も概ね良好であることから、地価においても強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、閑静な住宅地域として熟成されており、今後もこのような住宅地域としてさらに熟成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線や小田急江ノ島線沿線の比較的閑静な住宅地域である。需要者は藤沢市内のほかに隣接周辺市の居住者も見られ、圏外からの転入者も見られる。平坦で区画整然とした街並みであり、閑静な住宅地であることから需要も安定しており、二次取得者も見られる。取引の中心となる価格帯は、土地の取引で3000万円前後、新築戸建住宅で5000万円程度が多い傾向にある。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3557901
北緯 139度4728625

Map

1 Chome-5-9 Zengyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0871, Japan2 Chome-17-29 Shirahata, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0051, Japan1 Chome-18-20 Tateishi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0872, Japan4-10 Hananoki, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0874, Japan1 Chome-10-46 Zengyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0871, Japan4 Chome-14-9 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan3 Chome-2 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan2 Chome Shirahata, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0051, Japan2-6 Misonodai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0873, Japan7 Chome-6-3 Honfujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0875, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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